Ущерб, нанесенный арендаторами имуществу, достигает 47 000 евро

Согласно данным страховой компании «BTA Baltic Insurance Company» (далее – BTA) за последние три года, в результате недобросовестных действий или небрежности арендаторов чаще всего возникают такие повреждения имущества, как протечки воды, различные повреждения отделки и порча домашнего имущества. На данном этапе сумма выплаченной BTA компенсации владельцам сдаваемого в аренду имущества за ущерб, нанесенный арендаторами, достигает 47 000 евро. «Жилье является одним из самых ценных видов имущества человека. Однако, если он сдается в аренду, важно учитывать, что ущерб, нанесенный арендаторами, например, мебели, отделке, бытовой технике, могут быть серьезными и составлять даже несколько тысяч евро», — делится своим опытом директор департамента страховых возмещений BTA Иво Данче. 

«Залог» за аренду чаще всего не покрывает ущерб, нанесенный имуществу 

При сдаче недвижимости в аренду меняется не только ее жилец, но и риски — чаще всего владелец не контролирует, как используется жилье и насколько тщательно соблюдаются условия безопасности. Собранная BTA информация показывает, что за последние три года было зарегистрировано 112 случаев возмещения ущерба, нанесенного арендаторами имуществу, что свидетельствует о том, что такие случаи не являются редкими исключениями, а повседневной реальностью. 

«Очень часто арендодатели считают, что залог, который арендатор вносит в размере одной или двух месячных арендных плат при начале аренды жилья, будет достаточным финансовым обеспечением даже в случае нанесения ущерба жилью. Однако в реальности эта сумма не всегда может покрыть ущерб, нанесенный арендатором, который может достигать нескольких тысяч евро. Еще более острыми являются ситуации, когда в договоре аренды не закреплены условия возмещения ущерба — это чаще всего происходит, когда арендодатель предлагает свою недвижимость в краткосрочную аренду», — комментирует И. Данче. 

Ущерб, нанесенный арендаторами, может достигать нескольких тысяч евро 

Самый крупный случай с точки зрения затрат и нанесенного ущерба связан с длительной халатностью арендатора и умышленным нанесением ущерба, серьезно повредив стены и полы, мебель, бытовую технику, электропроводку, оборудование и мебель в ванной комнате, в результате чего владельцу с помощью страхового возмещения BTA были компенсированы убытки в размере 2 529 евро. 

В другом случае арендатор вместе с друзьями повредил имущество, нанеся ущерб на сумму более 2 500 евро. В прошлом году был поврежден дом в Лимбажах, где в результате умышленного поджога, совершенного сыном арендатора, сгорела веранда, и владельцу было выплачено 2 461 евро в качестве возмещения. 

В другом случае, осмотрев дом после отъезда арендаторов, хозяин обнаружил обширные повреждения – поврежденные полы, стены, потолки, окна, двери, а также оборудование кухни и ванной комнаты. В этом случае выплаченная компенсация составила 2 320 евро. Также в прошлом году после отъезда арендаторов владелец обнаружил, что в квартире были стены повреждены дрелью, местами сгорел матрас, повреждена кухонная мебель и жалюзи, за что BTA выплатила владельцу страховое возмещение в размере 1 743 евро. 

«В арендаторских отношениях важно четко понимать, какие риски чаще всего угрожают арендуемой недвижимости, в какой момент наступает ответственность арендатора и какие превентивные меры позволяют владельцу защитить себя от финансовых потерь. Объединяя подходящее страховое покрытие имущества, включающее убытки, причиненные арендаторами, с четко сформулированными договорными обязательствами и распределением ответственности между сторонами, владелец жилья может защитить себя от непредвиденных расходов. К тому же, это особенно важно, если в таких ситуациях между арендодателем и арендатором возникают споры», — рассказывает директор департамента страховых возмещений BTA Иво Данче. 

От виновных арендаторов убытки можно взыскать в порядке регресса 

Хотя арендуемая недвижимость часто страдает от недобросовестных действий арендаторов, ряд различных происшествий, таких как протечки воды, пожары и бытовые аварии, происходят также в результате непредвиденных обстоятельств, которые все равно могут быть ответственностью арендатора. Кроме того, в ситуациях, когда ущерб наносится не только имуществу арендодателя, но и жилищам соседей, финансовые последствия могут быть еще более значительными. 

«Если арендатор, например, не следит за исправностью бытовой техники, ненадлежащим образом выполняет ремонтные работы или своими действиями вызывает пожар или утечку воды, он может нести ответственность как за ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, так и третьим лицам, то есть имуществу соседей. Поэтому для людей, которые арендуют жилье, решающее значение имеет страхование гражданско-правовой ответственности, поскольку возмещение ущерба может быть потребовано от виновного лица в порядке регресса», — объясняет И. Данче.